VivaBuster的部落格

郝市長今天公佈放寬 30 年老公寓改建容積率到兩倍，很多房仲業、建築商馬上說房價會更高。先不論此舉是否有政策買票之嫌，但是房仲業、建築商卻是有炒作房價之嫌。試分析如下：

很多老舊公寓都因為想要都更，但是受限於新建築法規對容積率限縮的規定，使得重建對於建商不划算，除非是商業地區容積率較高，或者是房價漲多的地區。因此許多地點不佳的老舊公寓只好擺在那兒再等等看。如今政府放寬 50% 的容積率，使得許多原本條件不佳的地區又鹹魚翻身，都更的可能性大增。

像我們的社區屬於住三的 26 年屋齡，因為住三的容積率偏低，我曾接洽過建設公司得到的回音是沒興趣。如今提高 50% 的容積率，建商可分到的多餘房屋大增，顯然已經可行。台北市相同條件的老舊公寓一定很多，原本許多要換新屋的看屋者，因為有機會原地改建，於是都不再急著看屋。建築商的新成屋來客數必然大減。而原來高價搶地或者養地數年的建築商，必然急著推出建案。不然，越晚附近的老舊公寓都改建完成，空地就沒用了。而且一下子光是台北市都更改建多出來 25 萬戶的新成屋，光是消化這批多餘屋就要  5-8 年，還不包括投資客拋出的餘屋和建商新建的房屋。如此需求大減，供給大增之下，房價焉有不大跌之理。

像我本來想把現在住的公寓賣掉，換買新成屋，因為價差太大和公設比差太多，想了五年還是沒有付諸行動。現在我也決定不去看新屋，静等都更的申請。

因此我大膽預言，週一 (4/26) 的營建業股市必然大跌。上次高價搶天母東路育幼院土地的華固建設想必要跌停了。建設公司又要開始過往日的苦日子。真應了台灣房價七年一輪迴的話。恭喜沒有房屋的無殼蝸牛，有機會買到第一棟房子。往後兩年千萬不要買房子，因為房價必然要腰斬。這是我的預言。